Et anneks med eget badeværelse er en af de mest eftertragtede boligforbedringer i Danmark lige nu. Det kan fungere som gæsteværelse, teenagerum, hjemmekontor med badefaciliteter eller bolig til ældre familiemedlemmer, der ønsker at bo tæt på — men stadig selvstændigt. Her gennemgår vi, hvad det kræver, hvad det koster, og hvad du skal overveje, inden du går i gang.
Hvornår giver et anneks med bad mening?
Et anneks uden bad er i bund og grund et ekstra rum. Med et badeværelse bliver det en selvstændig enhed — næsten en mini-bolig. Det er netop denne forskel, der gør annekset langt mere brugbart og værdifuldt.
De mest almindelige anvendelser er:
- Gæstebolig. Et anneks med bad giver gæster deres eget private rum uden at forstyrre husets hverdag.
- Udlejning. Med eget bad opfylder annekset kravene til korttidsudlejning via Airbnb og lignende.
- Generationbolig. Ældre forældre eller voksne børn kan bo selvstændigt, men tæt på familien.
- Hjemmekontor. Særligt relevant efter pandemien — et kontor med eget bad giver fuld uafhængighed i arbejdstiden.
Hvad koster det?
Et anneks med badeværelse koster typisk 300.000-600.000 kr. afhængigt af størrelse, materialer og udstyrsniveau. Et typisk anneks på 25-30 m² med et badeværelse på 4-5 m² lander ofte på:
- Fundament og råhus: 120.000-200.000 kr.
- Tag og facade: 50.000-100.000 kr.
- VVS og el: 40.000-70.000 kr.
- Badeværelse (vådrum, fliser, inventar): 60.000-120.000 kr.
- Indvendig finish: 30.000-60.000 kr.
En detaljeret gennemgang af hvad et nyt badeværelse koster
hjælper dig med at budgettere badeværelsesdelen præcist.
Krav og regler
Byggetilladelse er som regel nødvendig, hvis annekset er over 10 m² eller indeholder VVS-installationer. Kommunen vurderer bebyggelsesprocent, afstand til skel og højdebegrænsninger.
Vådrumsregler gælder fuldt ud — også i et anneks. Gulv med fald mod afløb, certificeret vådrumsikring, og korrekt ventilation er ufravigelige krav.
Kloaktilslutning er den teknisk mest krævende del. Annekset skal tilsluttes husets kloaksystem, og afløbsrørets fald og dimension skal beregnes korrekt. Afstanden til hovedkloakken påvirker prisen markant — jo længere afstand, jo dyrere gravearbejde.
El og vand skal installeres af autoriserede fagfolk og godkendes ved ibrugtagningstilsyn.
Badeværelset i annekset
Pladsen i et anneks er typisk begrænset, og badeværelset skal udnyttes optimalt. Et kompakt, men funktionelt badeværelse på 3-5 m² kan inkludere:
- Walk-in-bruser med glasvæg (ingen kabine — sparer plads)
- Vægmonteret toilet
- Kompakt håndvask med underskab
- Gulvvarme (elektrisk — enklest i annekser)
- Spejlskab med integreret belysning
Design og materialer
Selv om annekset er mindre end hovedhuset, bør badeværelset ikke føles som en efteranke. Brug kvalitetsmaterialer, der matcher den standard, du ønsker:
- Porcelænsfliser i store formater (60×60 cm) giver en følelse af plads
- Microcement er et godt alternativ til fliser i kompakte rum
- Vægmonteret inventar frigør gulvplads
- God belysning er afgørende i små rum
Hos TilbygGuiden kan du se eksempler på annekser med badeværelse, og hvad det indebærer af planlægning, byggetilladelse og VVS.
Tre ting at overveje
- Placering af annekset. Tæt på husets kloaktilslutning sparer penge. Tæt på parkeringspladsen letter adgang for gæster/lejere.
- Fremtidssikring. Selv om annekset bruges som kontor nu, kan det behov ændre sig. Et badeværelse gør det fleksibelt.
Isolering og opvarmning. Et helårsanneks kræver ordentlig isolering og en varmekilde — gulvvarme i badeværelset og luft-til-luft varmepumpe i opholdsrummet er en populær kombination.